Singapur, yabancı uyruklu vatandaşları ve alıcıları etkileyecek çarpıcı bir karar aldı. Perşembe günü ilan ettikleri karara göre gayrimenkul satışlarında yüzde 60 emlak vergisi alınacak. Bu kararın yabancı alıcıları caydırıp caydırmayacağı ise merak konusu. Özellikle yabancı zenginleri etkileyecek olan kararın halka ve piyasaya ne gibi etkileri olacak gelin beraber inceleyelim. 👇
Bu kararla yetkililer, özellikle Çinli zenginlerden gelen para akışı konusunda daha tedbirli davranmak istediklerini gösteriyorlar. Ancak yüksek faizlerin konut fiyatlarını düşüreceği konusunda endişeler mevcut.
Faizin sebebi ise kurallarda hileciliği engellemek istemeleri. Hatta kalıcı oturma iznine sahip yabancılar ve vatandaşlar ikinci bir mülk edinmek istediklerinde daha da fazla para ödeyecekler.
Ek olarak Singapur bankalarında aile ofislerinin varlıkları artış gösterirken apartman dairelerinden lüks araçlara kadar fiyatlar fırlamış durumda. Dolayısıyla son alınan kararla beraber yoksullar ve zenginler arasındaki uçurumun daha da açılacağı riski de kapıda.
Böylece yerli vatandaşlar için iş olanaklarını artırarak onlara fayda sağlamak amaçlanmıştı.
Buna rağmen alınan son kararın piyasada geniş çaplı bir etkisi olmayacağı düşünülüyor. Geçen yıl yabancılar Singapur'daki özel konut satışlarının sadece yüzde 4.4'ünü oluşturuyordu ve politikadaki değişiklik, meskun emlak işlemlerinin sadece yüzde 10'unu etkileyecek gibi görünüyor.
Yabancı alıcılar muhtemelen ya konut kiralamayı seçecek ya da oturma izni veya vatandaşlık hakkı çıkmasını bekleyecek. Singapurluların da konutlarını satıp bir başkasını almak yerine bu dönemde kirada oturmayı tercih edebileceği düşünülüyor.
Emlak danışmanları bu yıl içinde konut satışlarında Çinlilerin payının yüzde 10'a kadar çıkacağını düşünüyor.
'Bu süreçte yabancı alıcılarla yapılan büyük işler çoğalmışken aile ofislerine likidite akışının daha da artacağını düşünüyoruz. Dahası Çin'in sınırları artık açık olduğu için yabancı alıcıların ilgisi daha da artacak.'
Bu soruya Singapurlu United Overseas Bank'in finans direktörü Lee Wai Fai şöyle cevap veriyor;
'Bu krizlerin ortasında Singapur dikkatleri üzerine çekerek ülkeye daha çok insan gelmesini sağlıyor. Ayrıca bu durumun bizim ekonomimizi etkilemesini istemiyoruz çünkü orta sınıf vatandaş yaşayacak bir ev bulmakta zorlanacak. Bu yüzden bu adımı atarak dengeyi sağlamak zorundayız.'
Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz? Yorumlarınızı bekliyorum. 👇