Emlak piyasasındaki fiyatlar alıp başını yürürken ev taşımayı düşünenlerin masrafları bitmiyor. Nakliye, depozito, emlakçı ödemesi derken her şeyin fiyatının geçen yıla göre zamlandığı günümüzde taşınırken cebinizde ortalama ne kadar olması gerekiyor?
Gelin birlikte hesaplayalım!
Ev kiraları, benzin masrafı, elektrik faturası ve mobilya derken geçen yıla oranla zamlanmayan hiçbir şey yok diyebiliriz. Ancak emlak sektöründeki 3-4 katlık artışlar diğer sektörleri fazlasıyla geride bıraktı. Türkiye genelinde kiralık ve satılık ev fiyatları çılgın şekilde zamlanırken ortalama bir ev taşımanın maliyeti de neredeyse 12 aylık asgari ücret maaşlarına denk gelmeye başladı.
2021 yılında bir önceki yıla oranla taşınma maliyetleri ortalama %50 artmış ve İstanbul genelinde ev taşımak için cepten 25 ila 30 bin TL'yi çıkarmak farz olmuştu. 2022 ise daha yüksek hızla artan enflasyon, küresel ekonomik kriz ve dolar endeksi derken her şey daha da kötüye gitti. Haliyle ev taşıma giderleri de zaten yüksek olan geçen yıla göre daha da arttı.
Ev taşımanın pek çok ek masrafı olsa da esas gider depozito ve emlakçı ödemelerine harcanıyor. Kiraların geçen yıla oranla 3-4 kat, bazen de daha fazla arttığı bir piyasada zaten yaşanacak evi bulmak hiç kolay değil. İç ve dış göç nedeniyle yaşanan konut krizi de fiyatları yukarı doğru ivmelendiriyor. Özellikle mahalle seçimi ve evin yaşamaya elverişli olması ise kiraları ödenemez hale getiriyor.
Örneğin; Kadıköy gibi merkezlerde ev kiraları 8 bin TL'den başlayarak 20 binlere kadar çıkıyor. Genel olarak İstanbul genelinde 5 bin 6 bin TL'den aşağıya ev bulunmuyor. Kapı penceresi sağlam, ısınması olan, konumu da ortalama olan bir ev ise yaklaşık 7-8 bin TL'den başlıyor. Biraz geniş ve yeni evler ise fahiş fiyatlardan kiraya veriliyor.
Gelelim taşınırken cepten çıkan paraya...
İstanbul için düşünürsek ve ev sahiplerinin artık çift depozito istediğini göz önüne alırsak, bir de evin emlakçıdan bulunduğunu hesaba katarsak cepten çıkması gereken en ölü para yaklaşık 20-25 bin TL civarında. Bu da asgari ücretli bir çalışan için 4-5 aylık maaş demek.
Buna ek olarak benzine arka arkaya gelen zamlar, günlük işçi masraflarının artması gibi faktörler nakliye firmalarındaki fiyatların da fiyatların da artmasına neden olmuş durumda. Genel olarak taşınma aralığı, taşınacak eşya miktarı, tutulacak hamal sayısı ve asansörlü taşıma olup olmaması gibi faktörlere bağlı olarak nakliyeye ödenmesi gereken ücret ise 2 bin ila 5 bin TL civarı.
Taşınılacak evin boya badanaya ihtiyacı olması halinde gider kalemine en az 3-5 bin TL gibi bir fiyatın eklenmesi gerekiyor. Evin genişliği kullanılacak boya miktarını artırdığından, boya fiyatları ise dolar kurundan etkilendiğinden boya badana masraflarının ucunun biraz açık olduğunu söyleyebiliriz.
Bütün bunlara ek olarak abonelikler, faturalar, temizlik gibi masraflar için 4-5 bin TL'nin cepten çıkması gerekiyor. Bir de yeni evin masrafı bitmediğinden arada pek çok ek harcama yapılıyor, süreç boyunca dışardan yemek ya da eve temizliğe gelen çalışanlara yemek ısmarlamak masrafları daha da artırıyor.
Sonuç olarak; kaba bir hesapla İstanbul içinde ortalama bir ev taşımanın maliyeti kapıyı neredeyse 50 bin TL'den aralıyor, işin kötü tarafı ise bu masrafların herhangi bir üst limiti bulunmuyor. İstanbul haricinde kiralar biraz daha düşük olsa da genel olarak giderler fazlasıyla bel büküyor. Özetle, eğer kendi evinizi satın almadıysanız şu günlerde ev taşımanın pek de mantıklı bir hamle olmadığını söyleyebiliriz.