Charlie Munger, emlak dünyasında kazanç kapısını sadece iç mekanlarla değil, dışarıdan görünen güzellikle açabileceğini herkesten önce fark etti. Munger'e göre, bir evin bahçesi ne kadar bakımlı ve yeşil olursa, alıcıların ilgisi o kadar artıyor, peyzaja yapılan her yatırım, üç kat kar ile geri dönüyor.
Charlie Munger, peyzajı sadece süs olarak görmedi, kazanç kapısı olarak değerlendirdi. 1960’larda Los Angeles’ta emlak avukatıyken boş arsaları kâr getiren projelere dönüştüren Munger, alıcıların bir mutfağı beğenebileceğini ama evin gerçek cazibesini dışarıdan görür görmez hissettiğini fark etti.
Sonuç ise epey şaşırtıcıydı. Peyzaja harcanan her dolar üç katı olarak geri döndü. Bugün araştırmalar da bunu doğruluyor. Alıcıların büyük çoğunluğu evin dış görünüşünün önemli olduğunu söylüyor. Munger’ın stratejisi basit ama etkiliydi:
İlk izlenim, satışı artıran izlenimdir.
o yüzden incir ağacı diktiler ocağımıza desene.
aynen bizde evlerimizin önündeki bahçeleri ne yapacağız diye kara kara düşünüyorduk.