Daha evvel bilindiği üzere yalnızca tapu dairesine giderek yapılabilen emlak/gayrimenkul satışı yeni düzenleme ile birlikte 4 Temmuz 2023 tarihinden itibaren noter huzurunda da yapılabiliyor. Esasında 28 Haziran 2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Noterler Kanunu’nda yapılan değişiklikle 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren noterlerin gayrimenkul satışında yetkili olacağı düzenlenmişti ancak daha sonra 1 Ocak 2023 olarak belirlenen bu tarih 4 Temmuz 2023 olarak revize edildi. Bu son değişiklikle birlikte noter huzurunda gayrimenkul satışı yapmanın şartları, avantajları ve dezavantajları, masrafları, satış için gerekli evrak, işlem süresi gibi hususlar ise gayrimenkul alacak ya da satacak vatandaşlar tarafından merak ediliyor. Noterde yapılacak gayrimenkul satışının her şeyden evvel tapu dairesinden daha fazla noter olduğundan satış işlemlerinin kolaylaşmasını sağladığını söyleyebiliriz. Bu düzenlemenin esasen tapu dairelerindeki iş yükünü azalttığını ve noterler için yeni bir alan daha açtığını da söylemek mümkün.
Hangi taşınmazların satışı noterde yapılabiliyor?
Yeni düzenleme ile noter nezdinde tüm gayrimenkullerin satışını yapmak mümkün, gayrimenkuller arasında bir ayrım veya sınır söz konusu değil. Konut, ofis, dükkan, tarla, arsa ve sair gayrimenkullerin tamamı için alım-satım işlemi artık noterlerde yapılabiliyor.
Hafta sonu noterler açık mı?
Noterler hafta içi çalışmaktaysa da nöbetçi noter uygulaması ile hafta sonu da taşınmaz alım-satımı yapılması mümkün olup düzenlemenin amacı prosedür sürecini ve tapu dairesindeki yoğunluğu azaltıp her iki tarafta da işlem sürelerinin kısalmasını sağlamak.
Noterlerde gayrimenkul alım-satımı nasıl yapılır?
Noterlerin düzenleyeceği taşınmaz satış sözleşmelerine uygulanacak usul ve esaslar, 11.01.2023 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan Noterler Tarafından Düzenlenen Taşınmaz Satış Sözleşmelerine Uygulanacak Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik ile belirlenmiştir.
Noterde gayrimenkul satışı yapmak için öncelikle Türkiye Noterler Birliği’nin internet sitesinde yer alan e-Başvuru sistemi üzerinden işlem yapmak istenilen noteri seçmek suretiyle başvuru yapmak gerekiyor. Bu başvurunun akabinde öncelikle Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS) alım-satım ilişkisindeki tarafların bilgileri, satışa konu taşınmazın emlak vergi değeri ve taraflar arasında belirlenmiş satış bedeli ve diğer bilgiler girildikten ve ilgili belgeler yüklendikten sonra noter ilk olarak hak sahibini belirliyor, ardından sistem üzerinden yapılan başvuruya binaen başvuru belgesi düzenliyor. Sisteme yüklenen belgelerin asılları ise randevu tarih ve saatinde notere ibraz ediliyor.
Noterler taşınmaz satış işlemini bizzat yapıyorlar. Yapılan işlem karşılığında ise tapu dairesinde yapılan satışlardaki gibi tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli alınıyor ancak bunlara bir de noter ücreti ekleniyor. Noter ücreti ise gayrimenkulün değerine göre, şimdiki durumda 500 TL’den az ve 4.000 TL’den fazla olamıyor. Sonraki tarihlerde elbette tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında takvim yılı başından itibaren geçerli olmak üzere artırılabilecek. Bunun yanında noter nezdinde düzenlenen taşınmaz satış sözleşmelerinin damga vergisi istisnası olduğunu da belirtelim.
Noter, düzenlediği başvuru evrakını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) yoluyla gönderiyor. Akabinde belgelerin TAKPAS sorgusu ile tamamlanıp tamamlanmadığı kontrol ediliyor. Gayrimenkule ait belgelerde bir eksiklik olduğu durumda taşınmazın kaydının bulunduğu tapu müdürlüğünden ilgili belgeler noterce talep ediliyor. Noter eksik evrak olmadığını ve taşınmaz satışına hukuki bir engel olmadığını tespitinden sonra seçilmiş randevu gününde ve saatinde Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nde (TAKBİS) bulunan sözleşme örneğini kullanmak suretiyle taşınmaz satış sözleşmesi hazırlıyor ve taraflara imzalatıyor. Sözleşmeyi taraflar imzaladıktan sonra, TAKBİS’e kayıt ve tescil işlemleri yapılıyor. Bu aşamadan sonra taşınmazın tapu senedi noter tarafından yeni malike veriliyor.
Özellikle sıfırdan yada çalışarak ev almanın imkansız olduğu bu devirde aşırı dikkat etmek gerek ortalık dolandırıcı kaynıyor….
aaaaa