Konut fiyatlarında yükseliş ile bugün açıklanan konut satış oranları bize bazı fikirler sunuyor. Son dönemde yaşanan 'konut krizi' diye de niteleyebileceğimiz durum kendi içinde başka krizler de doğuruyor.
Bir miktar birikimi olan ya ev almak hayaliyle ya da kendini enflasyondan korumak düşüncesiyle, kredi çekerek ev almak istese, düşen faizlerle(!) kredi alabiliyor mu?
Ev almak Türkiye gibi volatilitesi yüksek ülkelerde özellikle ileriki yaşlara yönelik bir teminat gibi de düşünülerek insanların ilk maddi hedeflerinden biri olmuştur. Gelişmiş ülkelerde bir nebze daha az olan bu istek son yıllarda 'gençler mülksüzleşme' derdine derken zaten artık ekonomik konjonktürde hayal oldu.
Gayrimenkul yatırımı kendini enflasyondan korumak, kira getirisi sağlamak, al-sat yaparak kar sağlamak amaçlar da taşıyabilir.
Grafikte 2022 ilk çeyrek İstanbul Merkezî Semtler reel konut ve kira endeksleri görülüyor. Reel konut fiyatları 35 yılın zirvesinde yer alırken, kiralar ise zirveden dönüş sinyali veriyor.
Bunun yıllık maliyetinin yüzde 15,60 olduğunu belirtelim. 10 yılın sonunda tüm masraflar dahil bankaya 1.899.066,00 TL ödemiş oluyorsunuz. Aslında enflasyona karşı bir koruma olduğu konusunda sıkıntı yok tabi.
Bankaların kredilerde limitleri olduğunu, bunun da kamu bankalarında olup belli bir oranın da üzerine kredi çıkmadığını, özel bankalarda ise zaten oranların çok yüksek olduğunu anlattı. 'Verilen krediler genel olarak yüksek gelir kesimine hitap ediyor' diyen Büyükduman, sıfırdan konut alımlarında az bir birikimle kira öder gibi bir durumun çok gerçeğe dönüşemediğini belirtti.
Konut fiyatlarındaki artışın zaten birçok etkeni varken, yabancı satışlarının bu alanda çok etkili olmadığını gösteren yabancıya satış oranının üzerinde durdu Ahmet Büyükduman, çünkü burada 'vatandaşlık için' alınan konut oranının 2018-2020 aralığında 30 bin konu 20 bin kişi olduğuna değinirken, bu süreçte 400 binden 1 milyon 400 bine çıkan 'ikamet amaçlı' yabancıların konut alımına dikkat çekti. Bu arada sorunca hemen cevap verdi sayın Büyükduman, bu kısım mültecileri kapsamıyor ama sadece oturum izni almak için alınan konutlarda alt ya da üst yatırım limiti de bulunmuyor.
Siz ne diyorsunuz konut fiyatları için?
Halen evi olmayan var mı ya ? Bu asgari ücretle yılda 2 ev alınır. Ekonomimiz süper.