Özelikle büyük şehirlerde durum barınma krizine doğru giderken, kira artışlarına sınırlamanın formülleri aranıyor.
Haziran 2022'de kira artışlarına yüzde 25 sınırı gelmeden önce yıllardır kira artışları TÜİK'in TÜFE verileri yani halk arasında enflasyon diye tabir ettiğimiz verilerin içinde yer alan 12 aylık ortalamalar üzerinden hesaplanıyordu. Bu hesaplamaya göre enflasyonun açıklandığı ay dahil geride kalan 1 yıllık enflasyon üzerinden yapılan ortalama hesabında kira artışları sınırlaması mevcuttu.
İlki, enflasyondaki yükseliş hız kesse dahi 12 aylık ortalamalar yüksek kalmaya devam edecekti. Ki grafikte 2022-2023 enflasyonla 12 aylık ortalamaların seyrini görüyoruz.
İkinci neden de enflasyon verileri içinde konut ana harcama kaleminin yüzde 16,6155, onun içinde yer alan gerçek kira harcama kaleminin de yüzde 4,5298 olmasıyla enflasyondaki yükselişi sınırlayacağı gerçeğiydi.
Sözcü'de Hülya Oruçoğlu'nun aktardığına göre, ev fiyatlarında yükselişin sürmesiyle kira sınırında düzenlemenin ev sahibi ve kiracılar arasındaki sorunları artıracağı öngörülüyor.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, kira artış sınırlamasını piyasadaki gerçeklikten uzak bulurken, ev sahibi ve kiracı sorunlarında dava tarihlerinin İstanbul'da 1,5 yıl, Ankara'da 1 yıl sonraya gün verildiğini ve bu yoğunlukta arabuluculuk sisteminin de çözüm olmadığını belirtiyor.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Yardımcısı Yüksek İnşaat Mühendisi Dr. Mustafa Koçak, sınırlamanın uzatılması halinde ev sahiplerinin farklı alternatifleri değerlendireceğini ya konutlarını satacaklarını ya da evlerin boş kalacağını belirtiyor. 6 aydan kısa süreli kontratlar yapıldığını, günlük ve haftalık kiralamaların arttığı da belirtiliyor.
Show Haber'in aktardığına göre, kira artışında bölgesel bir formül uygulanması planlanıyor. Buna göre, Türkiye'deki 7 bölgede enflasyon kendi içinde değerlendirilerek kira artışı sınırlandırılacak.
Bakanlıkların ortak çalışmasının yakında açıklanması beklenirken, geçen günlerde canlı yayında bu konuya değinen Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, 3 alternatif hazırladıklarından bahsetmişti.
2+1 80m2 bahçeli 2 katlı ev alt katı bende 1000 tl kira ödüyorum. Bahçesinide kullanıyorum.