Kaça Alınır, Kaça Satılır? Evinizin Değerini Belirlerken Bilmeniz Gereken Her Şey

19.03.2021 - 14:00

Ev alımı da, ev satımı da her zaman meşakkatli işler olmuştur. Evin değerini belirlemek, bundan emin olmak... Peki bir evin değeri nasıl hesaplanır?

Bu sorunun yanıtı burada! 👇

Kaynak: endeksa.com

Gayrimenkul her anlamıyla yaşamımızda önemli bir yer tutuyor. Bu sebeple ev sahibi olmak ve gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken çok fazla husus var.

Bunların başında alacağınız ya da satacağınız evin değerini belirlemek geliyor.

"Evimin değeri ne kadar?" diye düşünürken neleri bilmelisiniz? Öncelikle şunu unutmayın bir evin değerinin nasıl hesaplandığı ile ilgili tek bir formül mevcut değil.

Konut değerini hesaplamanın birden fazla yolu var. Çevrenize danışabilirsiniz, profesyonel emlak ekspertizlerine danışabilirsiniz ve bunların yanı sıra belli bir değer biçecek bazı faktörler var.

İlk olarak evinizin değerini bulmak için aynı veya yakın muhitteki diğer evlerin değerlerini araştırabilirsiniz.

Bina yaşı, dairenin hangi cephede yer aldığı, asansörün olup olmadığı, ulaşım olanakları, evin manzarası, dairenizin bulunduğu kat gibi özellikler ilk olarak dikkat etmeniz gerekenlerden.

Ev değeri belirlemek için en kolay yöntemlerden biri, kira bedeline göre hesaplama yapmaktır.

Bu yöntemde evin kira bedeli bir yatırım veya kazanılacak para niteliğinde görülüp, önümüzdeki senelerde alınacak toplam kira tutarı evin değerini belirlemek için kullanılır. Bir evin yatırım olarak geri dönüşü hesaplanırken 17-20 yıllık kiraların toplamı temel alınır. Türkiye’de genellikle 18 yıl baz alınır. Sonuç olarak bu yöntemle kira değeri yüksek olan bir evin fiyatı daha yüksektir denilebilir.

Emlak veya gayrimenkul danışmanına danışarak da evinizin değerini öğrenebilirsiniz.

Birkaç emlak ofisine danışıp fikir almak evinizin değerini belirlemede size çok yardımcı olacaktır. Gayrimenkul danışmanına evinizin sahip olduğu tüm özellikleri atlamadan anlatmanız, evinizin değeri hakkında en doğru yanıtı almanızı sağlar.

Eğer ev satın alırken konut kredisine başvuracaksanız banka size emlak ekspertiz değerini belirlemek için bir değerleme uzmanı sağlayıp evinizin ekspertiz değerini raporlayacaktır.

Son olarak dijital teknolojiler ile evinizin değerine dair fikir sahibi olmanız da mümkün.

Dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan konut değeri hesaplama programına sahip emlak siteleri sayesinde almayı veya satmayı düşündüğünüz konutun özelliklerini girerek, evinizin değerini kolayca hesaplayabilirsiniz.