Ev fiyatlarında yükseliş son yılların ana sorunu olurken, yabancıya satış, inşaat arzındaki hem maliyet hem de azalma ile son dönemde deprem felaketlerinin de etkisiyle bir barınma sorunu oluştuğu kesin. Dünyanın bir çok bölgesiyle karşılaştırıldığında 'saçmalaşan' ev fiyatları, kiraları da tetikleyince enflasyonu sollamıştı. Şimdilerde ise 'Ev fiyatları düşer mi?' sorusu her yerde yankılanıyor.
TCMB verilerine göre, Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 8,4 oranında artan Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 141,5, reel olarak ise yüzde 56,3 oranında arttı.
İstanbul, Ankara ve İzmir, konut fiyat endeksleri 2023 yılı Şubat ayında önceki yılın aynı ayına göre, sırasıyla yüzde 138,3, 142,1 ve 142,6 oranlarında artış göstermişti.
Mesele Ekonomi yorumunda, '2010-2022 yıllarında konut fiyatlarında reel artışın en çok yaşandığı ülkelerden biri de Türkiye. Zaman aralığını 2020-2023 yaparsak tablo bizim adımıza çok daha kötüleşiyor' tespiti yapılıyor.
Anormal olarak nitelediği ev fiyatlarında talepte (ev almak isteyenlerde) yavaşlamaya dikkat çeken Aslanoğlu, ancak mevduat, KKM faizlerinde ve ve döviz kurlarında yükselişlerin bu yavaşlamanın anlaşılır olduğunu belirtiyor. Kurlardaki yükseliş ve talepteki düşüşün 'döviz cinsinden ev fiyatlarını' düşürmesini ise olası görüyor.
Ekonomim'de Leyla İlhan'ın aktardığına göre, özellikle iki yıllık süreçte şişen konut balonunda öne çıkan gelişmelerden biri alternatif yatırımların yeniden değerlenme beklentileri oluyor. Dolarda beklenen yükseliş önemli bir etken olurken, deprem kaynaklı özellikle eski evlerde durgunluk bekleniyor.
Diğer yandan da kar realizasyonu öne çıkıyor. 1 milyonluk evi iki yıl içinde 6 milyona çıkan kişilerin aradaki farkı artık cebinde görmek isteyebileceği belirtiliyor.
Bu gelişmelerin hepsi ev fiyatlarının düşüşünde ya da sabit kalmasında önemli birer etken olurken, kiralıklarda da buna paralel bir düşüş olabileceği gibi artan satılık ve kiralık sayılarının piyasada arz yaratarak talep tarafı için de rekabet oluşturacağını ve düşüşlerin görülebileceğine de dikkat çekiliyor.