Kat irtifakı, henüz yapılaşmamış veya inşaat çalışmalarına yeni başlanmış ve henüz tamamlanmamış arazilerin tapularına konulan işaret anlamına gelir. Emlak şirketleri, belirli mülklerin özelliklerini müşterilere açıklamak için irtifak hakkı kullanır. İrtifak tapuları, birden fazla kişinin mülkiyetinde ve paylaşımında bulunan Türkiye gayrimenkullerindeki tüm hissedarları temsil etmek ve her bir proje katılımcısının haklarını baştan sona göstermek için kullanılır. “Kat mülkiyeti” ve “kat gayrimenkul irtifakı” terimlerinin birbirinin yerine geçemeyeceğini not etmek önemlidir.
“Kat irtifakı” terimi, henüz yapılmamış veya geliştirilmemiş bir zemini ifade eden tapu senedine konulan bir işareti ifade eder. Mülkün hisseleri ve her malikin hissesi bu sicilde listelenecektir. İnşaat firmaları ve gayrimenkul pazarlamacıları genellikle satılacak binanın özelliklerini bir harita üzerinde müşteriye sunmak için bu sicili kullanırlar. Kat irtifakı, maliklerin gayrimenkulde tesis edilen haktaki paylarını veya beyanlarını ifade etmeye çalışır.
Kat irtifakı, sanılanın aksine kat mülkiyeti ile aynı şey değildir. Kat irtifakının temel amacı, üzerine yapılacak veya yapılmakta olan tesisin zemininin yasal mülkiyetini tesis etmektir. Türk hukuku, konut süreci başladıktan sonra kat irtifakından kat mülkiyetine geçmenizi gerektirir.